Mehrfamilienhaus mit Garagen + Baugrundstück in GE-Bulmke-Hüllen!

Mehrfamilienhaus in 45888 Gelsenkirchen

770.000,00

Angus Plietker

Details

  • Wohnfläche

    ca. 465
  • Grundstück

    ca. 800
  • Zimmer

    17
  • Etagen

    3
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Denkmalschutzobjekt

    nein
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Garagenanzahl

    9
  • Bezugstermin

    sofort
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    6657
  • Provision

    4,76% inkl. MwSt.

Zur Immobilie

Dieses imposante 8-Parteien-Haus von 1965, im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen gelegen, steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie auf ca. (400qm + 400qm =) 800qm Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohn- und Gewerbefläche im Haus von 465qm. Das Bestandsobjekt: Auf drei Etagen aufgeteilt finden sich im EG eine Wohnung (55qm) und zwei Gewerbeeinheiten (15qm + 56qm), im 1.OG zwei Wohnungen (55qm + 87qm), im 2.OG zwei Wohnungen (71qm + 71qm) und im DG eine Wohnung (55qm) und ein Trockenraum (71qm). Des Weiteren befinden sich im Hof 9 Garagen und eine Terrasse/Garten und der Keller beinhaltet je Partei ein eigenes Abteil. Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren größtenteils saniert und seitdem laufend in Stand gehalten, sodass es einen gepflegten Zustand aufweist und kein dringlicher Sanierungsstau vorliegt. In 2019 wurde ein neuer Gaskessel installiert und in 2020 wurden das Dach und die Fassade überholt. Des Weiteren wurden in den letzten Jahren 4 Bäder erneuert und die Schlagseite gedämmt. Die Kaltmiete für das bestehende Mehrfamilienhaus liegt bei ca. 35.112,00€ pro Jahr. Des Weiteren bietet die Immobilie neben dem Bestandshaus eine Grundstücksfläche, auf der ein Neubau denkbar wäre (ca. 480qm Wohnfläche).

Zur Lage

Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße in Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen. Neben den ÖPNV finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Distanz. Des Weiteren finden sich in direkter Umgebung Kindergärten, Schulen, ein Altenzentrum und der Hüller Bach, sowie einige Kleingärtnervereine. Bis zur A40/42 & B226/227 sind es sind es je nur ca. 3-10 Autominuten und bis zur Gelsenkirchener Innenstadt ca. 5 Minuten.

Zur Ausstattung

– ca. 800qm Grundstücksfläche – (6 + 2=) 8 Parteien mit 465qm Wohn- und Gewerbefläche – Baujahr 1965 (massiv) – kaum Mieterfluktuation – eigene Kellerabteile je Partei – neuer Gaskessel in 2019 – Dach + Fassade überholt in 2020 – Durchlauferhitzer – ca. 35.112,00€ Kaltmiete p.a. – beleuchteter Innenhof – Hofeinfahrt mit Tor – 9 Garagen – zusätzliches Baugrundstück (ca. 480qm Wohnfläche denkbar)

Vermietet

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis das wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten sowie Objekt-Adressen nur an jene ausgeben. Sämtliche Angaben in diesem Exposé, sowie Anhänge (z.B. Beschreibungen, Flächen-Volumen und Maßangaben und Pläne), basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber oder unserer Kooperationspartner und erfolgen ohne Gewähr. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es ist Sache der Käuferschaft, sich von der Richtigkeit der Angaben zu überzeugen. Reservierung und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, die angefertigten Bilder und Angaben dienen als allgemeine Information und erfolgen ohne Gewähr. Der Interessent verpflichtet sich verbindlich keinerlei Informationen, Absprachen, Vereinbarungen, Entwürfe oder Unterlagen sowie Objektdaten die im Zusammenhang mit den Vertragsverhandlungen stehen an Dritte weiterzugeben. Die Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig nach Notarieller Beurkundung und vom Käufer zu zahlen. Sie enthält die Gesetzliche Mehrwertsteuer.

Energieausweisangaben

  • Energiekennwert

    100 KWh(m²*a)
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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