Eigentumswohnung im Dachgeschoss im Dortmunder Süden!

Dachgeschosswohnung in 44229 Dortmund

285.000,00

Verki Formusoh

Details

  • Wohnfläche

    ca. 86
  • Zimmer

    3.5
  • Kellerfläche

    ca. 2
  • Etagen

    3
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztype

    Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Bezugstermin

    sofort
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    6659
  • Provision

    3,57% inkl. MwSt.

Zur Immobilie

Die zum Verkauf angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung findet sich im Dachgeschoss von einem 6-Parteien-Haus in einer beliebten Wohnlage im Dortmunder Süden (Stadtteil Löttringhausen / Kirchhörde). Hier erwartet Sie eine schöne 86qm Wohnung mit Balkon und ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage. Das Haus ist von 1995 und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung selber imponiert durch ihr freundlich-helles Ambiente, welches vor allem durch die großzügige Aufteilung der Räume und der Fenster im Zusammenspiel wirkt. Alle Zimmer sind bequem über den Flur zu erreichen und abschließend findet sich ein Balkon, welcher aus dem Wohnzimmer heraus betreten wird. Die Nutzung des Spitzbodens ist gemeinsam mit der Wohnung als Sondereigentum festgelegt. Es muss im Bedarfsfall lediglich der Zugang zur dort befindlichen Antenne ermöglicht werden (war bisher nur einmal der Fall). Neben der selbstbeauftragten Wärmeisolierung des Dachs wurde zusätzlich ein trittschallgedämmter Fußboden verlegt (verhindert Aufheizen des Dachbodens im Sommer bzw. Auskühlung im Winter). Das Dachfenster wurde nach Erlaubnis der Eigentümergemeinschaft in eigener Beauftragung eingebaut. Darüber hinaus findet sich ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2qm Fläche und zusätzlich ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls inkludiert. Die Wohnung wurde zur Neuvermietung im Herbst 2020 renoviert und die Mieter zahlen derzeit 590€ Kaltmiete + 45€ Stellplatzmiete + 175€ Nebenkosten (= 810€ in Summe). Das Hausgeld lag insgesamt in 2019 bei ca. 277€ pro Monat.

Zur Lage

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet im Dortmunder Süden zwischen Löttringhausen-Süd und Kirchhörde-West, und somit in gehobener Wohnlage. Es finden sich unweit der Immobilie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ein Sportplatz und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV und die A44/45, sowie die B54 für Pendler sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zur Ausstattung

– BJ 1995, 6 Wohneinheiten gesamt – 86qm Wohnfläche (DG) + 2qm Nutzfläche im Keller – Haus- und Wohnungszustand sind gut – 3 Zimmer (exklusiv Bad, Gäste WC mit Dusche, Küche, Abstellraum und Spitzboden) – zurzeit vermietet (ca. 635€ kalt pro Monat, ca. 810€ warm) – Balkon (2,71qm) und Garage inklusive

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene ausgeben. Sämtliche Angaben in diesem Exposé, sowie Anhänge (z.B. Beschreibungen, Flächen-Volumen und Maßangaben und Pläne), basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber oder unserer Kooperationspartner und erfolgen ohne Gewähr. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es ist Sache der Käuferschaft, sich von der Richtigkeit der Angaben zu überzeugen. Reservierung und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, die angefertigten Bilder und Angaben dienen als allgemeine Information und erfolgen ohne Gewähr. Der Interessent verpflichtet sich verbindlich keinerlei Informationen, Absprachen, Vereinbarungen, Entwürfe oder Unterlagen sowie Objektdaten die im Zusammenhang mit den Vertragsverhandlungen stehen an Dritte weiterzugeben. Die Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig nach Notarieller Beurkundung. Sie enthält die Gesetzliche Mehrwertsteuer.

Energieausweisangaben

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  • Energiekennwert

    104 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    D
  • Energieausweis erstellt am

    18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis

    07.09.2028
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas
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