5-Parteienhaus in DU-Rheinhausen!

Mehrfamilienhaus Reihenhaus in 47226 Duisburg

550.000,00

Verki Formusoh

Details

  • Wohnfläche

    ca. 359
  • Grundstück

    ca. 317
  • Kellerfläche

    ca. 122
  • Etagen

    4
  • Heizungsart

    Fernwärme
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    6630
  • Provision

    5,95% inkl. MwSt.

Zur Immobilie

Dieses beeindruckende 5-Parteien-Haus von 1928, in Duisburg-Rheinhausen gelegen, steht zum Verkauf. Auf 317qm Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche im Haus von 358,73qm, zugehörig ein großer Garten. Auf vier Etagen aufgeteilt finden sich im EG zwei Wohnungen und im 1.OG, im 2.OG und im DG je eine Wohnung. Das Objekt besitzt Holzdecken und wurde jüngst umfangreich aufgewertet: – Fassadeninstandsetzung (Reinigung, Verputzung, Versiegelung) – Instandsetzung der Keller + Aufteilung der Kellerabteile – Instandsetzung der Elektrik – Treppenhaus-Renovierung (Aufarbeitung der Treppe + Einarbeitung von langlebigem Putz) – Installation von neuen Kunststoff-Fenstern (3/4 des Objekts) – Installation von neuen Durchlauferhitzern (teilweise) – Boden- und Wandbeläge in den Wohnungen wurden erneuert – Instandsetzung der Sanitäranlagen (teilweise) Das Objekt verfügt über Fernwärme und Durchlauferhitzer. Das Dach wurde im Zuge der Fassadenrenovierung in 2020 kontrolliert. Die Dachgaube wurde in 1990 angebracht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.432€ für das gesamte Objekt.

Zur Lage

Das angebotene Objekt liegt in einem Wohnviertel im Stadtteil Rheinhausen, östlich des Rheins und somit im Osten der Stadt Duisburg. Hier finden sich viele Grünflächen (beispielsweise der Volkspark), sowie der Toeppersee. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut zu erreichen und die A3/40/42/57/59 sind allesamt innerhalb von 5-15 Minuten zu erreichen.

Zur Ausstattung

– BJ 1928, Holzdecken – 5 Wohnungen (alle vermietet) + Anbau – Garten/Innenhof – Fernwärme – Durchlauferhitzer – jüngst umfangreich aufgewertet – ca. 30.432€ Kaltmiete per Anno

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene ausgeben. Sämtliche Angaben in diesem Exposé, sowie Anhänge (z.B. Beschreibungen, Flächen-Volumen und Maßangaben und Pläne), basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber oder unserer Kooperationspartner und erfolgen ohne Gewähr. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es ist Sache der Käuferschaft, sich von der Richtigkeit der Angaben zu überzeugen. Reservierung und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, die angefertigten Bilder und Angaben dienen als allgemeine Information und erfolgen ohne Gewähr. Der Interessent verpflichtet sich verbindlich keinerlei Informationen, Absprachen, Vereinbarungen, Entwürfe oder Unterlagen sowie Objektdaten die im Zusammenhang mit den Vertragsverhandlungen stehen an Dritte weiterzugeben. Die Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig nach Notarieller Beurkundung und vom Käufer zu zahlen. Sie enthält die Gesetzliche Mehrwertsteuer.

Energieausweisangaben

  • Energiekennwert

    175 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am

    01.06.2018
  • Energieausweis gültig bis

    01.06.2028
  • Heizungsart

    Fernwärme
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