MFH mit Ladenlokal im Hörder Zentrum!

Mehrfamilienhaus in 44263 Dortmund

1.290.000,00

Verki Formusoh

Details

  • Wohnfläche

    ca. 426
  • Grundstück

    ca. 285
  • Zimmer

    21
  • Etagen

    6
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Heizungsart

    Etagenheizung
  • Stellplatztype

    Garage
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    06/2022
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    6668
  • Provision

    5,95% inkl. MwSt.

Zur Immobilie

Dieses beeindruckende 8-Parteien-Haus von 1952 im Dortmunder Stadtteil Hörde gelegen, steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie auf ca. 285qm Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohn- und Nutzfläche im Haus von ca. 426qm. Auf sechs Etagen aufgeteilt findet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 96qm, die momentan an ein Ladenlokal vermietet ist. Im 1.OG findet sich eine Wohnung mit ca. 80qm, im 2. & 3.OG finden sich jeweils zwei Wohnungen mit ca. 26qm + 53qm. Zwei Wohnungen im DG mit ausgebautem Spitzboden messen je ca. 50qm. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder durch Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet, so wurden in den vergangen fünf Jahren u.a. ein Badezimmer, Bödenbeläge und Gasthermen erneuert. Die Jahreskaltmiete beträgt momentan ca. 42.112€.

Zur Lage

Das Objekt befindet sich in einem Dortmunder Wohnviertel nahe des Hörder Bahnhofs, mit ca. 500m Fußweg zum Phönix-See, 100m bis zum Hörder Stadtzentrum und ca. 5km bis in die Dortmunder Innenstadt. Es finden sich unweit der Wohnanlage Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle möglichen öffentlichen Einrichtungen. Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum bestehen in fußläufiger Nähe. Die A 40/45, sowie die B1/54/236 sind in fünf bis fünfzehn Fahrminuten erreichbar.

Zur Ausstattung

– ca. 285qm Grundstücksfläche – (7 + 1=) 8 Parteien mit 426qm Wohn- und Gewerbefläche – Baujahr 1952 (massiv) – Gasetagenheizungen – kaum Mieterfluktuation (voll vermietet) – eigene Kellerabteile je Partei – schöne, große Terrasse – Garage – ca. 42.112€ Kaltmiete p.a.

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis das wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten sowie Objekt-Adressen nur an jene ausgeben. Sämtliche Angaben in diesem Exposé, sowie Anhänge (z.B. Beschreibungen, Flächen-Volumen und Maßangaben und Pläne), basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber oder unserer Kooperationspartner und erfolgen ohne Gewähr. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es ist Sache der Käuferschaft, sich von der Richtigkeit der Angaben zu überzeugen. Reservierung und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, die angefertigten Bilder und Angaben dienen als allgemeine Information und erfolgen ohne Gewähr. Der Interessent verpflichtet sich verbindlich keinerlei Informationen, Absprachen, Vereinbarungen, Entwürfe oder Unterlagen sowie Objektdaten die im Zusammenhang mit den Vertragsverhandlungen stehen an Dritte weiterzugeben. Die Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig nach Notarieller Beurkundung und vom Käufer zu zahlen. Sie enthält die Gesetzliche Mehrwertsteuer.

Energieausweisangaben

  • Energiekennwert

    143 KWh(m²*a)
  • Heizungsart

    Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas
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