10-Parteien-MFH in Werdohl!

Mehrfamilienhaus in 58791 Werdohl

585.000,00

Verki Formusoh

Details

  • Wohnfläche

    ca. 572
  • Grundstück

    ca. 1.190
  • Zimmer

    21
  • Nutzfläche

    ca. 190
  • Etagen

    3
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Heizungsart

    Etagenheizung
  • Garagenanzahl

    1
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    6640
  • Provision

    5,95% inkl. MwSt.

Zur Immobilie

Dieses in Werdohl gelegene und gepflegte 10-Parteien-Haus von 1957 steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie auf einem 1190qm großen Grundstück eine Wohnfläche im Haus von 571,96qm und eine Gewerbefläche (Lager) von 189,65qm. Auf drei Etagen aufgeteilt finden sich Wohnungen in folgenden Größen: 1x 40,40qm, 2x 51,79qm, 2x 60,62qm, 2x 74,11qm, 2x 78,76qm. Des Weiteren findet sich eine Garage anbei. Das Objekt bringt weiteres Ausbaupotential mit sich (für eine Wohnung im DG), ist voll unterkellert und wurde fortlaufend instand gehalten, sodass keine Sanierungsmaßnahmen dringlich sind. Kostspielige Erneuerungen wurden vor ca. 10 Jahren durchgeführt (neues Dach, Gas-Thermen). Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor, jedoch ist dieser bereits beantragt. Das Objekt ist voll vermietet & bringt weiteres Erhöhungspotential mit (alle Wohnungen sind für unter 5€/qm vermietet). Die Jahreskaltmiete beträgt im derzeitigen IST-Zustand ca. 37.752€, könnte aber ggf. auf ca. 40.000€+ angehoben werden.

Zur Lage

Das angebotene Objekt liegt nördlich und nahe des Zentrums von Werdohl. Dort sind auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte, Banken, etc. vorzufinden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Auch die nächstgrößere Stadt Lüdenscheid mit guten ÖPNV-Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten ist nur 10 min entfernt. Weiterhin ermöglicht die nahe Autobahnauffahrt zur A45 die Anbindung nach Hagen, Dortmund, Siegen und weiteren Großstädten.

Zur Ausstattung

– 9 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit – 571,96qm Wohnfläche + 189,65qm Gewerbefläche (Lager) – 1190qm Grundstück – BJ 1957, massive Bauweise – Gas-Etagenheizungen – Terrasse – Garage – voll vermietet – ca. 37.752€ Kaltmiete p.a. mit weiterem Potential!

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene ausgeben. Sämtliche Angaben in diesem Exposé, sowie Anhänge (z.B. Beschreibungen, Flächen-Volumen und Maßangaben und Pläne), basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber oder unserer Kooperationspartner und erfolgen ohne Gewähr. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es ist Sache der Käuferschaft, sich von der Richtigkeit der Angaben zu überzeugen. Reservierung und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, die angefertigten Bilder und Angaben dienen als allgemeine Information und erfolgen ohne Gewähr. Der Interessent verpflichtet sich verbindlich keinerlei Informationen, Absprachen, Vereinbarungen, Entwürfe oder Unterlagen sowie Objektdaten die im Zusammenhang mit den Vertragsverhandlungen stehen an Dritte weiterzugeben. Die Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig nach Notarieller Beurkundung und vom Käufer zu zahlen. Sie enthält die Gesetzliche Mehrwertsteuer.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart

    Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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