Großes Grundstück mit Baumschule und Gastronomiefläche in Rastede!

Landhaus in 26180 Rastede

715.000,00

Verki Formusoh

Details

  • Wohnfläche

    ca. 380
  • Grundstück

    ca. 40.000
  • Zimmer

    10
  • Etagen

    2
  • Stellplatzanzahl

    100
  • Bezugstermin

    sofort
  • Zustand

    Modernisiert
  • Immobilien-ID

    6619
  • Provision

    4,76% inkl. MwSt.

Zur Immobilie

Dieses imposante Grundstück im träumerischen Ammerland in Rastede bei Oldenburg steht zum Erwerb frei. Auf insgesamt ca. 40.000 m² finden sich hier eine Baumschule mit Laden (Glashaus; 297 m²), ein Gastronomiebetrieb (Grundfläche 218 m²; DG ist weitgehend ausgebaut also kommt noch Fläche hinzu) und ein Parkplatz der ca. 100 Autos fassen kann. Die restliche Fläche ist größtenteils Freifläche für Land- und Forstwirtschaft, enthält aber zusätzlich einen Gießteich (ca. 800 m²). Der Gasthof (Baujahr 1821; vor ca. 10 Jahren restauriert worden) mit Reetdach ist zur Zeit nicht in Betrieb, hat jedoch in der Region „Kultstatus“ und hatte keine Probleme bezüglich der Auslastung, da hier vor allem die vorzügliche Lage an der beliebten und offenen Landstraße (13.800 Autos fahren hier im Durchschnitt täglich her) zum spontanen Abstecher und gemütlichen Verbleib einlädt. Die Gaststätte bietet 98 Sitzplätze und dazugehörig ca. 100 Parkplätze an. Hier findet sich ein nahezu tadelloser Zustand, welcher größtenteils als sehr gut bezeichnet werden kann. Die Ladenfläche diagonal gegenüber des Gasthofs ist aus Glas und wurde bisher meist als Blumenladen genutzt. Auch diese ist zu Zeit nicht in Betrieb, könnte allerdings in Zusammenhang mit der Baumschule genutzt werden. Hier findet sich ein solider Zustand, jedoch müsste vor Wiederaufnahme des Betriebs ein wenig aufgeräumt und geputzt werden. Summa Summarum bietet diese idyllische Landfläche mit seinem Gastronomiebetrieb und der Baumschule samt Lädchen eine traumhafte Möglichkeit Eigentum zu erwerben und den Traum vom eigenen Landhof zwischen Ammerland, Oldenburgerland und Weser Marsch zu verwirklichen.

Zur Lage

Das Objekt befindet sich an einer belebten Landstraße im Dreispitz vom Ammerland, dem Oldenburgerland und dem Wesermarsch. Hier fahren im Durchschnitt 13.800 Autos am Tag entlang, was besonders für die Attraktivität der Gewerbeeinheiten spricht. Autobahnanschlüsse zur A28/29/293 sind allesamt innerhalb von 5-15 Minuten zu erreichen!

Zur Ausstattung

– repräsentative Außenanlage – weitläufige Zierrasenflächen – Zufahrt über zweiflügelige Toranlage – asphaltierter Weg bis zum großzügigen Vorplatz am Haupteingang – Gebäude in massivem Mauerwerk – neuwertige Holz-Fenster, teilweise Bodentief und zweiflügelig – gespachtelte Innenwände, Stuckaturen – gepflegte Bäder – großer Wohn-/Kamin- und Essbereich – Profiküche mit Inventar – Toilettenhaus-Anbau mit 4 Damen-/3 Herren-WCs + bediensteten-Bad – Gärtnerei-Gelände mit beheizbarem Glas-Gewächshaus mit lichtdurchlässigem Satteldächern – Grünlandfläche/Weide – Grundstück gesamt ca. 40.000qm – Gastronomiebetrieb mit 98 Innen- und 160 Außensitzplätzen, Gebäudegrundfläche ca. 180qm – Aufteilung der Gastronomie-Räumlichkeiten: Gesellschaftsraum mit 58 Sitzplätzen, Kaminzimmer, Buffet-Raum, kleiner unterteilbarer Saal mit 40 Plätzen, Gastronomieküche – Aus des DG vorbereitet (eingezogener Stahlträger, Installationsleitungen für ein Duschbad, Elektrik, Videoüberwachung) – Natursteinplatten mit Fußbodenheizung – Glas-Gewächshaus mit seitlichem Dach überstanden; Gesamtverkaufsfläche ca. 300qm – 10 elektrifizierte Holz-Verkaufsbuden (für Weihnachtsmarkt, Kunsthandwerk etc.) – Bepflanzungsflächen – insgesamt fast 100 Kfz-Außenstellplätze

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene ausgeben. Sämtliche Angaben in diesem Exposé, sowie Anhänge (z.B. Beschreibungen, Flächen-Volumen und Maßangaben und Pläne), basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber oder unserer Kooperationspartner und erfolgen ohne Gewähr. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es ist Sache der Käuferschaft, sich von der Richtigkeit der Angaben zu überzeugen. Reservierung und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, die angefertigten Bilder und Angaben dienen als allgemeine Information und erfolgen ohne Gewähr. Der Interessent verpflichtet sich verbindlich keinerlei Informationen, Absprachen, Vereinbarungen, Entwürfe oder Unterlagen sowie Objektdaten die im Zusammenhang mit den Vertragsverhandlungen stehen an Dritte weiterzugeben. Die Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig nach Notarieller Beurkundung und vom Käufer zu zahlen. Sie enthält die Gesetzliche Mehrwertsteuer.

Energieausweisangaben

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  • Energiekennwert

    232 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    G
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