Wohn- und Geschäftshaus nahe Oberhausen-Hbf!

Mehrfamilienhaus in 46045 Oberhausen

750.000,00

Verki Formusoh

Details

  • Wohnfläche

    ca. 584
  • Grundstück

    ca. 253
  • Zimmer

    22
  • Etagen

    4
  • Heizungsart

    Fernwärme
  • Stellplatztype

    Garage
  • Garagenanzahl

    2
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    6638
  • Provision

    4,76% inkl. MwSt.

Zur Immobilie

Dieses Angebot gilt nur noch bis zum 31.12.20. Anfragen die danach eingehen werden nicht mehr wahrgenommen, da der Verkäufer das Objekt ab dem Zeitpunkt selbst behält!!! Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes 5-Parteienhaus mit ca. 416qm Wohnfläche und ca. 168qm Gewerbefläche auf ca. 253qm Grundstück in einer belebten Einkaufsstraße nahe des Oberhausener Hauptbahnhofs. Es finden sich zudem zwei Balkone, eine Terrasse und eine Doppelgarage am Objekt. Das Objekt wurde in den letzten 13 Jahren z.T. modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Bäder erneuert, neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster installiert und das Dach komplett erneuert und gedämmt. Die Gewerbeeinheit hat in ihre Einrichtung ebenfalls viel investiert und plant eine langfristige Anmietung. Mittelfristig würde für den neuen Besitzer eine Renovierung der DG-Wohnung anstehen. Das Treppenhaus wird mit dem Nachbarhaus geteilt. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 48.360€ per Anno.

Zur Lage

Das Haus liegt in einer zentralen Straße in Oberhausen, nahe des Hauptbahnhofs. Geschäfte, Dienstleister und Schulen sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. ÖPNV und Anbindungen an Fahrnetze sind in direkter Umgebung.

Zur Ausstattung

– 4 Wohnungen (ca. 416qm) – 1 Gewerbeeinheit (Café, ca. 168qm) – gut gepflegt – BJ 1956 – Fernwärme – 1 Doppelgarage – 2 Balkone + 1 Terrasse – ca. 48.360€ kalt per Anno

Vermietet

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene ausgeben. Sämtliche Angaben in diesem Exposé, sowie Anhänge (z.B. Beschreibungen, Flächen-Volumen und Maßangaben und Pläne), basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber oder unserer Kooperationspartner und erfolgen ohne Gewähr. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es ist Sache der Käuferschaft, sich von der Richtigkeit der Angaben zu überzeugen. Reservierung und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, die angefertigten Bilder und Angaben dienen als allgemeine Information und erfolgen ohne Gewähr. Der Interessent verpflichtet sich verbindlich keinerlei Informationen, Absprachen, Vereinbarungen, Entwürfe oder Unterlagen sowie Objektdaten die im Zusammenhang mit den Vertragsverhandlungen stehen an Dritte weiterzugeben. Die Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig nach Notarieller Beurkundung und vom Käufer zu zahlen. Sie enthält die Gesetzliche Mehrwertsteuer.

Energieausweisangaben

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G
  • Energiekennwert

    141 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    E
  • Energieausweis erstellt am

    12.10.2020
  • Energieausweis gültig bis

    11.10.2030
  • Heizungsart

    Fernwärme
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